3月12日，北京亦庄大学生住宿保险式样迎来首批入住应届大学生。图为别称年青东说念主在办理入罢手续。视觉中国供图

3月12日，北京亦庄，刚刚入住亦嘉·新后生小镇的侯姝华在整理房间。视觉中国供图

3月21日，湖北武汉，光谷软件园左近的绿化带围栏贴满了租房小告白。视觉中国供图

租房，是许多年青东说念主踏入社会的第一步。租赁市集存在的押金难退、隔断房风险、“二房主”套路等乱象，让训诲尚浅、预算有限的年青东说念主防不堪防。《住房租赁条例》于2025年9月15日肃肃实行，这是我国首部特意表率住房租赁算作的行政法例，意味着国度对租赁市集开展系统性监管，各地持续出台具体步履，有针对性地为租房者权益保险筑牢防地，这一系列举措旨在让年青东说念主“沉着租、沉着住”。

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“您说对清洁度不悠然，咱们把房屋从里到外王人打扫了一遍；您说下水说念堵了，咱们也找东说念主给畅通了；目下又说浴室地砖裂了缝……这500元押金您什么时候能力退给咱们？”9月25日，在四川省成王人市锦江区狮子山街说念某小区，刚找到使命的应届毕业生晓文（假名）和室友在出租屋内与房主发生争合手。晓文说，为了这500元押金，她们前前后后与房主拉扯了一个多月。

当下，不少刚踏入社会的年青东说念主，在租房问题上遇到各式烦隐衷。有东说念主不防范租到违纪更正的“隔断房”，有东说念主碰表层层转租的“二房主”，交了房钱却濒临被清退风险。“串串房”“高收低租”“提灯定损”……关于年青东说念主而言，如何遁入各式租房的“坑”，租到委果物好意思价廉、住着沉着的好屋子，成为当务之急。

押金难退、客厅成“卧室”

2024年3月，晓文和同学合租了这套位于某高校隔壁的两居室，住了近一年半工夫，如今两东说念主王人找到了使命，狡计搬离。就在她们准备退租时，房主却拒却退还部分押金。

晓文说，她和房主缔结的条约中，并未说起不行提前退租，仅要求退租提前一个月陈说，她按条约商定现实了提前陈说义务。但房主以为她们违犯了租约，并找出各式事理不退还押金。

连年来，我国住房租赁市集快速发展。清华大学房地产计划中心便是2025年4月发布的《2025中国城市长租市集发展蓝皮书》裸露，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房主说念主口范围近4000万，占常住东说念主口总额近50%。

记者在采访中发现，隔断房、甲醛房等问题卓越，部分租赁房屋存在门径腐臭、卫生条件差等情况，成为困扰租客的主要痛点。

26岁的陈亮（假名）2023年来到北京使命，在望京隔壁租到一间“隔断房”。“那蓝本是客厅，被房主改形成一个单独房间。敲击房间的墙，能彰着感到墙体是空腹的。房间比拟暗、采光不好，透风也较差。没多久我就搬走了。”陈亮得知，这种房间又被称为“厅卧”，更正即兴了房屋原有结构，尤其是隔断墙体多为易燃材料，一朝发生失火会加速火势彭胀，存在安全隐患。

29岁的许静（假名）在北京市东城区某小区与两位室友合租一套三居室，2024年7月起租，商定租期两年。本年8月，负责该房屋租赁的中介一霎要求许静三东说念主在两天内搬走，“中介说因为房主爱妻离异闹矛盾，其中一方举报这套房打了隔断”。

许静说，中介要求她们搬行运格调很差，“咱们料想不上房主，只可跟中介相通。好进犯易买通他的电话，一直在‘扯皮’，不愿赔钱，本该退的押金也拖着不给。”自后，她们三东说念主只可临时在单元隔壁租了其他屋子，房钱高了不少。“那段工夫每天既要上班，还得跟中介拉扯。念念过打讼事要补偿，资本高、又抽不出工夫。”

北京市通州区东说念主民法院于9月24日发布的《住房租赁案件审判白皮书》裸露，在房屋租赁条约纠纷案件中，当事东说念主的诉讼请求主要网络在房钱、押金、误期金、条约清除、水电费、清洁费、讳饰装修、房屋腾退等方面。跟着经济发展，诉讼请求的类型亦趋多元化、复杂化。在中介公司托管租赁的案件中，波及甲醛房认定、群租房认定、房钱程序认定、押金退还、房屋腾退、误期金支付等多方面问题。

“二房主”层层转租庇荫风险

本年6月，北京应届毕业生张宇（假名）在租房时碰到了一次“套路”。由于不念念挤地铁，他在距离单元1.5公里的一个小区里，通过保安料想到别称“房主”。对方在线上出示房产证后，张宇未经多方核实便支付了1000元定金。

然则签条约期，对接东说念主并不是之前料想的“房主”，而是所谓的“二房主”。签约之后，张宇被陈说房间也曾有东说念主入住，“原来这房屋有两名‘二房主’，因为莫得提前相通，导致吞并套房有两个东说念主签约。”张宇再仔细看条约，发现条件也有问题，“不仅莫得注明水电收费程序是民用照旧商用，还增多了一项每月稀奇支付的‘服务费’。”

察觉到我方被“坑”，张宇要求解约并全额退款，但仍被“二房主”扣除1000元定金。“‘二房主’说定金也曾打到‘房主’账上，‘房主’东说念主在国际，没法退。”张宇无奈地说。

在当下的房屋租赁市鸠合，“二房主”转租是比拟常见的时势，由此激勉的纠纷层见错出。记者在走访中发现，有些“二房主”以个东说念主花样承租大王人房源再转租，操作不透明、算作不表率，干扰了住房租赁市集规律。还有一些“二房主”接管“向租客按年收取房钱，向房主或中介按月支付用度”的模式运作，这种模式存在资金链断裂风险，一朝“二房主”卷款跑路，会导致多方权益受损。

租住在成王人市天府三街的陈硕（假名）在某互联网企业从过后端开导使命。他告诉记者，我方租住的小区隔壁有多家互联网企业，许多互联网职工在这里租住。“为了幸免租房被‘坑’，咱们公司里面特意整理了一份分享文档，供环球分享避‘坑’训诲。”

在陈硕分享的文档中，记者看到多起波及“二房主”的租赁纠纷案例。在一个案例中，“二房主”冒用物业中介花样对出门租房屋，租客付款后，对方却临时以各式事理要求更换房源；另一个案例中，在收房今日，“二房主”才陈说租客我方的确实身份，拒却承担中介有关攀扯，也不退还租客已交纳的中介费；还有案例裸露，“二房主”个东说念主信息暗昧不清，且骨子收取房租的账户与此前对接租客的账户并非吞并主体，存在资金流向不解的问题。

成王人市某租房中介公司房产牙东说念主陆先生有9年从业训诲。据他先容，现时市集上的合租单间，不少房源由“二房主”掌控，其运作模式存在一些潜在风险。

“比如一套两室一厅的房源，‘二房主’会以每月7000元的价钱从原房主手中承租。若不改造房屋结构，他需将整套房源以每月8500元的价钱转租借去，才成心可图，这么难度比拟大。为了扩大收益空间，‘二房主’的常见作念法是更正房屋，比如，把蓝本的客厅隔成单间，让两室一厅变成3个可出租单间。这么一来，每个单间的房钱能定得更低，以此劝诱租客，而总租价则更高。”

他领导说，这类改装房源存在两大风险：“二房主”可能因资金链断裂等问题卷款跑路，违纪更正的房屋经有关部门认定为违建并要求打消。

年青东说念主期待“沉着租住”

对准“二房主”“隔断房”等乱象，北京于2022年9月1日实施表率住房租赁的所在性法例《北京市住房租赁条例》，明确将“个东说念主二房主”纳入监管，规则转租住房跳跃一定数目须肯求建立住房租赁企业。同期，针对易激勉纠纷和“爆雷”风险的押金和房钱，实施“押金托管”和“房钱监管”轨制。

2025年9月15日起实行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》），是我国首部特意表率住房租赁算作的行政法例，共包含50条，分歧从出租与承租、住房租赁企业、经纪机构、监督管制、法律攀扯等方面建议明确要求，对出租房屋的条约备案、押金、安全问题、权益保险等方面作出进一步表率，鼓励住房租赁市集迈向高质料发展。

本年10月，中国后生报社社会走访中心进行的一项走访裸露，67.7%的受访者以为《条例》的实行会擢升租房的安全感，让年青东说念主“住有优居”；88.9%的受访者期待推出更多住房保险举措。

跟着《条例》的实施，各地加大监管力度，住房租赁市集正在发生积极变化，市集规律赢得进一步表率。9月20日，记者再次和许静料想，她暗示中介已与她们协商杀青一致，退还商定的押金和房屋房钱。“中介说是公司出了新的规则，与咱们相通的格调比之前积极了许多。”许静告诉记者。

北京德恒（南宁）讼师事务所的罗滔讼师领导说，田户在缔结租赁条约期，应仔细研读条约内容及条件，“建议优先接管主宰部门公布的租赁条约示范文本，减少容貌罗网和无效条件风险，如对某些条件存在疑问或其他观念，应实时与对方协商修改，切勿敷衍署名。”

陈硕以为，《条例》的实行能灵验帮年青东说念主遁入租房罗网，他期待昔日能出台更多崇尚租房者权益的战略法例。“用法律法例的刚性表率住房租赁市集，让租住的屋子成为年青东说念主的‘隐迹所’。”

陆先生暗示，《条例》明晰界定了租赁两边的权力和义务，减少租赁争议的产生，“租售两边王人按司法服务，巧合使租赁相关更安稳，中介服务愈加结识；同期，市集的表苟且进一步增强，租赁产物巧合更好地证据供给功能”。

“《条例》的实行，要道在于落实落细。”住房城乡开导部战略计划中心副主任浦湛接管媒体采访时暗示，表率和教养住房租赁市集是一个需要久久为功的系统工程，新规落地是一个好的运行。下一步，要加速鼓励各地配套战略出台和落实，灵验贬责租房市集乱象，为“沉着租住”添砖加瓦。

中青报·中青网见习记者 邹竣麒 记者 刘胤衡 起头：中国后生报

2025年11月18日 03版开云体育