中证鹏元资信评估股份有限公司
中证鹏元公告【2025】606 号
中证鹏元对于柔和大悦城控股集团股份有限公司新增紧要
钞票抵质押事项的公告
中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）对大
悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”，股票
代码：000031.SZ）过火刊行的下述债券开展评级。除评级交付联系
外，中证鹏元及评级从业东谈主员与公司不存在职何足以影响评级行径独
立、客不雅、公谈的关联联系。
上一次评级效果
债券简称 上一次评级技艺
主体品级 债项品级 评级瞻望
把柄公司发布的斟酌公告，因业务筹备需要，公司及下属公司中
粮地产发展（深圳）有限公司和深圳市宝安三联有限公司（以下合称
“下属公司”）拟行为借债东谈主苦求最高不跳跃 50 亿元的固定钞票银
团贷款。上述银团贷款以公司及下属公司握有的深圳宝安大悦城营业
中心物业（以下简称“典质物业”）缔造典质，并基于典质物业所产
生的筹备收入缔造应收账款质押。铁心 2025 年 9 月 30 日，典质物业
账面价值 61.43 亿元，占同期末公司净钞票的 14.92%。
概述洽商公司近况，中证鹏元决定守护公司主体信用品级为 AAA，
评级瞻望守护为褂讪，“23 大悦 01”、“22 大悦 02”、“22 大悦
“22 大悦 02”、
“22 大悦 01”、
“24 大悦城 MTN003”存续期。同期中证鹏元将密切柔和公司融资环
境变化、债务限度及债务结构变化情况，并握续追踪以上事项对公司
主体信用品级、评级瞻望以及“23 大悦 01”、“22 大悦 02”、“22
大悦 01”、“24 大悦城 MTN003”信用品级可能产生的影响。
特此公告。
中证鹏元资信评估股份有限公司
二〇二五年十二月二十九日
附表 本次评级模子打分表及效果
评分要素 经营 评分品级 评分要素 经营 评分品级
宏不雅环境 4/5 初步财务气象 5/9
行业&筹备风险气象 7/7 杠杆气象 5/9
业务气象 财务气象
行业风险气象 3/5 盈利气象 中
筹备气象 7/7 流动性气象 7/7
业务气象评估效果 7/7 财务气象评估效果 7/9
ESG 身分 0
调养身分 紧要异常事项 0
补充调养 0
个体信用气象 aa+
外部异常维持 1
主体信用品级 AAA
注：（1）本次评级收受评级行径模子为:房地产开荒企业信用评级行径和模子（版块号：cspy_ffmx_2023V1.0）、外部特
殊维持评价行径和模子（版块号：cspy_ffmx_2025V1.0）；（2）各经营得分越高，示意发扬越好；（3）公司是中粮集团有
限公司（以下简称“中粮集团”）旗下概述地产开荒业务筹备主体，业务病笃性很高，对中粮集团的总钞票孝顺较大，在
公司濒临债务贫困时，中粮集团提供异常维持的意愿非常强，故在个体信用气象基础上上调 1 个级别。
