时隔多年，深圳楼市再现夜深列队抢房的火爆阵势。

4月13日，龙华中心区幸福城臻园技俩3栋产物进伸开盘，因开采商采纳“先到先得”的销售战术并推出大幅降价房源，引来数百名购房者及中介夜深列队。至次日早晨，现场因东说念主流拥堵发生叨唠，别称保安竟使用辣椒水结果东说念主群，该事件赶紧激勉商场凡俗关爱。随后，开采商深圳市鸿耀泰实业有限公司紧要发布致歉信。

当日中午，南都·湾财社记者前去技俩现场了解情况。据现场多位中介默契，前一晚9时许便已有东说念主驱动列队，至13日早晨，营销中心门口已排起长龙，由于现场东说念主数远超预期，秩序一度失控。

为何一个楼盘能激勉如斯跋扈的抢购潮？这场看似火爆的抢房大戏，究竟是深圳楼市全面回暖的信号，照旧局部降价催生的短期行情？

夜深列队抢房演变成冲突，开采商紧要致歉

4月12昼夜间，距离幸福城臻园进伸开盘还有整整数十个小时，技俩营销中心外依然排起了长长的队列。有购房者在酬酢媒体上发布的视频骄气，现场东说念主头攒动，黑压压的东说念主群一眼望不到头。不少中介也在一又友圈刷屏，称“这种抢房场景依然好多年没见过了”。

4月13日中午，南都·湾财社记者前去技俩现场了解情况。据现场中介先容，群众之是以连夜列队，是因为开采商聘用了“先到先得、取号选房”的销售形状，而本次推出的房源中，有40套傍边65普通米的两房户型价钱极具诱导力。“谁排得靠前，谁就能先选到最低廉的屋子。”

随着开盘时分附进，列队的东说念主数越来越多，到13日上昼技俩开盘，现场因东说念主流过密，秩序渐渐失控，部分急于选房的购房者驱动插队，与督察秩序的保安发生冲突。据网罗流传的视频骄气，叨唠中，别称保安使用了辣椒水，对着东说念主群喷射，多名购房者被辣椒水喷到后捂着脸咳嗽不啻，东说念主群四散逃遁，阵势一度十分叨唠。

事件发生后，赶紧在网罗上激勉山地风云。“买房还要被喷辣椒水，这也太离谱了”“当今的开采商都这样横蛮吗”等挑剔刷屏各大酬酢平台。

4月13日中午12时许，开采商深圳市鸿耀泰实业有限公司在其官方微信公众号发布致歉信，对事件酿成的不良影响向整个受到影响的客户和中介一又友致以最真挚的歉意。致歉信称，现场东说念主气超出预期导致秩序叨唠，涉事保安为兼职东说念主员，其活动未经公司允许和授权。开采商暗意，已严肃措置涉事东说念主员，并将优化现场经由、增补使命主说念主员、加强全员培训，根绝此类事件再次发生。

当日中午，南都・湾财社记者抵达技俩现场时，此前的列队东说念主群已散去，仅罕有十名中介在营销中心门口等候选房杀青的客户。“当今依然叫到1000多号了，这次一共推了200多套房源，施行到场的客户上千批。”一位现场中介向记者默契，为止当日午间，本批次最抢手的65普通米两房户型已售罄，82普通米、89普通米的三房户型也仅剩极少余房。

价钱“腰斩式”跳水，刚需客簇拥而至

幸福城臻园之是以能激勉如斯跋扈的抢房潮，最中枢的原因无疑是其“跳楼价”般的降价幅度。

“从刻下的情况看，该技俩价钱相对较低，以致出现了一二手价钱倒挂的情况，是以诱导了广阔买家在开盘日购房。”有业内内行南都·湾财社记者分析说念，龙华区近一年新址的均价在5万元/㎡傍边，而该技俩的开盘价钱显露低于此价钱，价钱的诱导力极端大。

具体来看，65普通米的两房户型总价仅需250万-260万元，82普通米的三房户型总价约320万-340万元，89普通米的三房户型总价约360万-380万元。

“抢房原因主如果大降价，备案价从6.5万降到4.5万傍边，诱导了商场关爱。止境是小户型产物，本就较为稀缺，折后单价不到4万，总价250万起，性价比极端高，抢房东要筹办亦然小户型。”深圳华夏斟酌中心高档斟酌员邹少伟暗意。

除了价钱上风外，技俩的地舆位置亦然诱导购房者的紧要身分。幸福城臻园位于龙华中心区，距离地铁4号线龙华站仅约600米，一条马路之隔即可到达深圳北部最大的生意详尽体壹方天地，周边西席、医疗等配套能力也相对完善。

此外，开采商聘用的“先到先得”销售战术也起到了招是生非的作用。与传统的摇号选房不同，“先到先得”的形状让购房者产生了热烈的紧迫感，归来去晚了就买不到中意的房源，从而激勉了连夜列队的征象。

“如果是摇号的话，我确定不会连夜列队，归正摇到谁即是谁。”一位购房者坦言，“但先到先得就不通常了，唯有我排得够靠前，就一定能买到。”

不外，也有业内东说念主士指出，幸福城臻园之是以大幅降价，也与其自己存在的一些硬伤议论。据了解，幸福城臻园分为两个地块进行开采，本次推出的3栋住宅楼与公租房位于归并个小区，小区配套能力无法与另一个地块的纯商品房分享。此外，技俩容积率较高，居住舒遏抑相对一般。“如果不是这些硬伤，开采商也不会降这样多钱。”上述业内东说念主士暗意。

价钱战打响，龙华楼市何去何从

幸福城臻园的这波降价操作，不仅在购房者中激勉了颤动，也让商场对龙华楼市的供需关系和价钱走势进行了从头注释。

动作也曾的“天地中心”，龙华楼市在往日几年履历了一轮跋扈的高涨，红山、上塘等片区的房价一度突破8万元/普通米。然则，随着商场环境的变化，龙华楼市渐渐降温，房价驱动握续下降。第三方中介平台数据骄气，2026年4月龙华二手房挂牌均价为5.3万元/普通米，已较高点有所下滑。

除此以外，龙华还濒临着严重的库存压力。据深圳住建局的最新数据，为止2026年3月末，龙华新址库存高达7091套，占全市新址库存总量的近三成，稳居全市第一。此外，本年龙华还有20多个新盘列队入市，商场供应将进一步加多。

在这样的布景下，幸福城臻园的大幅降价无疑冲破了龙华楼市原有的价钱体系，迫使周边楼盘不得不跟进降价。“幸福城臻园开了这个头，其他楼盘就很难卖了。”有开采商东说念主士暗意，“如果不随着降价，客户都会被抢走；但如果随着降，利润就会大幅缩水，以致可能示寂。”

业内东说念主士渊博觉得，龙华楼市依然干涉了“价钱战”期间，开采商之间的“彼此背刺”将成为常态，房价可能会进一步下探。“技俩以如斯廉价开盘，如实容易给该片区的住宅价钱带来冲击，具体情况仍要看其他开采商怎样布置。”关联内行指出，刻下房地产商场处于筑底阶段，房价仍有波动的可能，但从长久看“房住不炒”仍然是楼市的主基调，因此在买房时，买家更应该从施行居住需求启航，购买恰当我方的屋子。

那么这次技俩热销，是否能代表整个这个词深圳楼市的走向？邹少伟在继承南都·湾财社记者采访时暗意，个别技俩热销无法傍边商场走势，止境是大降价技俩热销，仅能代表个例。往日几年，每年齐有技俩大降价后热销的场景，刻下商场下刚需改善客户关于价钱最为明锐，大降价后性价比高，客户会立即动手。但个别技俩热销无法袒护刻下无数技俩依然去化欠安的逆境。

他进一步指出，深圳楼市履历了5年多的调度，调度时分长、力度大，随着商场成交量的渐渐复苏，价钱调度的空间越来越有限，商场正处于筑底的临了阶段。因此，当今恰是上车的好时机，依然有部分开采商大降价促销，价钱显贵低于周边竞品，碰到这种情况不错“无脑冲”。“因为商场一朝筑底完成，就很难碰到开采商大降价了。”邹少伟说。

采写：南都·湾财社记者 孙阳开云体育